|
Maja on peremehe peegel
OMA MAJA rajamine
Oma maja ehitamine on paljude soov ja unistus,
mille elluviimiseks on mitu võimalust:
Osta OMA MAJA kinnisvaraturult
Sobiva asukoha, maja ja hinna puhul on see hea võimalus.
Et pikkadeks aastateks ja sageli laenuga tehtud ostu mitte kahetseda, konsulteeri oma ala asjatundjatega
OÜ Oma Maja aitab:
- - Teha hoone konstruktsioonide, tehniliste seadmete ja sisekliima ekspertiisi.
- - Analüüsida hoone kasutuskulusid
- - Hinnata rekonstrueerimistööde võimalikkust, vajadust ja maksumust.
- - Hinnata hoone järelturu väärtust mõjutavaid tegureid
- - Teha vajalikud ostujärgsed ehituslikud ja sisekujunduslikud projekteerimis- ning ehitustööd.
Osta OMA MAJA kataloogimajade müüjalt.
Sobiva maja ja hinna puhul on ka see hea võimalus.
OÜ Oma Maja aitab:
- - Teostada projekti ehituslikku ja arhitektuurset ekspertiisi
- - Konsulteerida tehnoseadmete valikul
- - Koostada viimistluse ja sisekujunduse lahendust ning hinnata maksumust
- - Hinnata rajatava hoone kasutuskulusid
- - Teostada maja püstitamisel omaniku järelevalvet
- - Nn. karbi ostu korral teostada viimistlustööd ja krundi ehitustööd.
Disainida ja ehitada OMA MAJA meie partner arhitektide ja inseneride abil
vastavalt oma pere vajadustele ja perspektiivile.
OÜ Oma Maja rakendab siis kogu oma kogemuse ja pädevuse ning enamgi veel, et saaksite aastate pärast meie koostööd meenutada heade sõnadega.
Oodatud on ka tellijad oma projekti või eskiisiga.
Teeme kõik selleks, et OMA MAJA kujuneks Teile OMA KODUKS
Kas tead kuidas tahad?
Projekteerimine
Projekteerimisteenust pakume koostöös usaldusväärsete partneritega. Kasutades planeerimise
ja projekteerimise algfaasis ehitusettevõtte oskusteavet, säästab tellija järgnevates projekteerimise
etappides ja ehituses aega ja raha. Valime mõistlikud ehituslikud lahendused ja tagame
ehitise kasutamise mugavuse ning optimaalse hinna.
Algdokumendid
Projekteerimiseks ja eellepingu sõlmimiseks tellijapoolsed vajalikud dokumendid:
- - Projekteerimistingimused.
Väljastab kohalik omavalitsus
- - Vee ja kanalisatsiooni tehnilised tingimused.
Väljastab trasside omanik või kohalik omavalitsus.
- - Elektrivarustuse tehnilised tingimused.
Väljastab elektrienergia müüja.
- - Kehtiv kinnistu geodeetiline alusplaan.
Väljastab arendaja või tellitakse vastavaid töid tegevalt firmalt.
- - Piiriprotokoll.
Väljastab kinnistu müüja.
- - Kinnistu omandiõigust tõendav dokument
Eskiisprojekt
Eskiisprojekt koostatakse peale põhjalikku analüüsi tellija soovidest ja võimalustest.
Eskiisi disainimisel on äärmiselt vajalik aktiivne koostöö tellijaga.
Eskiisi staadiumis saab paika arhitektuurne stiil, ruumi programm , valitakse olulisemad materjalid ning tehnosüsteemide tüüp.
Eelprojekt
Eelprojekt on ehitusprojekti minimaalne maht, mille alusel saab kohalikust omavalitsusest taotleda ehitusloa.
Põhiprojekt
Põhiprojektis sisaldub tehniline informatsioon ja ehitise kvaliteedi kirjeldus mahus,
mis võimaldab määrata eelarvelist ehitusmaksumust, korraldada ehitushanget ja koostada ehitamiseks hinnapakkumist.
Tööprojekt
Tööprojektis esitatud arhitektuurilised ja tehnilised lahendused ning kõik olulised tehnilised nõuded
ehitustoodetele, ehitisele ja selle osadele peavad olema kontrollitud ja omavahel kooskõlla viidud.
Tööprojektis sisaldub tehniline informatsioon ja ehitise kvaliteedi kirjeldus mahus, mis võimaldab täpsustada ehitusmaksumust ja teostada ehitustöid.
Eriosade projektid
Olemasolevate projektide kohaldamine ja sidumine
Objektide mõõdistus
Energiatõhususe alased konsultatsioonid ja arvutused
Kas parandad ka hambaid ise?
Ehitamine
- - Ehituse korraldus
- - Ehituse peatöövõtt
- - Üldehitustööd
- - Viimistlustööd
- - Vee ja kanalisatsiooni tööd
- - Lammutustööd
Usalda, aga kontrolli
Omanikujärelvalve
Omaniku järelevalve korraldamine on ehitusseaduse alusel omaniku kohustus.
OÜ Oma Maja teostab omaniku jälevalvet, kas üksikute tööliikide või kogu ehitustsükli ulatuses.
Kontrolli, siis tead
Ekspertiisid
- - Projektide ekspertiisid
- - Ehitiste ekspertiisid
- - Tööde kvaliteedi ja mahtude ekspertiisid
- - Finantsekspertiisid
Kui ei tea, siis õpi
Konsultatsioon ja koolitus
- - Ehitusalased konsultatsioonid
- - Õppurite praktikakoht
- - Materjalide tarnijate koolitused
Kas tead kuidas kulutad?
Eelarved
Eelarvestamisel saab OÜ Oma Maja Teile abiks olla:
- - Finantsplaneerimisel, et hinnata Teie soovide ja finantsvõimaluste tasakaalu juba enne projekteerimise algust.
- - Kontrolleelarvete koostamisel
eskiisprojekti hindamisel, et võrdlusmeetodil hinnata võimalikku ehitusmaksumust.
- - Detaileelarve koostamisel, mis tehakse koos detailse tööde, materjalide ja teiste kuluartiklite loetelu ning maksumusega.
Detaileelarve on suureks abiks materjalide valiku tegemisel ning võrreldavate hinnapakkumiste saamisel. Samuti võimaldab detaileelarve jälgida ehituse käigus kulusid reaalajas vastavalt aruandlusperioodi sammule.
- - Tasuvusarvutustel
investeeringu tasuvuse määramisel, mis näitab renoveerimise või täiendavate tehniliste seadmete kasutamise rahalist otstarbekust.
Ära lase end eksitada
Energiamärgis ja energiatõhususe miinimumnõuded
Energiamärgis on dokument, mis väljastatakse projekteeritavale või olemasolevale hoonele ja mille eesmärgiks on anda teada hoone projekteeritud energiavajadus või tegelik energiatarbimine.
Vastavalt Ehitusseadusele uue hoone ehitamisel või olulisel rekonstrueerimisel väljastab energiamärgise projekteerija. Energiamärgis sisaldub ehitusprojektis ja see esitatakse koos ehitusloa taotlusega kohalikule omavalitsusele.
Energiatõhususe miinimumnõuded on väljendatud energiatõhususarvuna.
Energiatõhususarv kajastab hoone kompleksset energiakasutust sisekliima tagamiseks, tarbevee soojendamiseks, olme- ja muude elektriseadmete kasutamiseks ning sõltub kütte- ja ventilatsioonisüsteemist.
Projekteeritav soojapidavus peab järgima Vabariigi Valitsuse määrust nr. 258, 20.detsember 2007, "Ehitiste energiatõhususe miinimumnõuded".
Anname välja ehitusloa saamiseks energiaarvutusel põhinevaid energiamärgiseid!
TÄHELEPANU!
Energiamärgises toodud energiatõhususe arv ei iseloomusta otseselt hoone
soojapidavust. Energiatõhususe arvu määramisel kasutatakse nn. poliitilisi koefitsiente sõltuvalt hoone kütte- ja ventilatsioonilahendusest.
Määruses toodud nõuded välispiiretele on minimaalselt nõutavad, kuid jäävad oluliselt alla juba täna praktikaks kujunenud energiatõhusa hoone soojustusele.
Olukorrast selguse saamiseks pöörduge meie poole
Vaata tulevikku
Oma Maja moodulmajad
- - Moodulhoonete ehitamine
- - Erilahenduslikud moodulelemendid sise- ja välisehituses
- - Konteinerhooned ja konteinerite sisustamine
- - MoveHouse moodulmaja
Kas tead kus suvel elad ja
kuhu talvel lume paned?
Oma aia rajamine
Oleme sageli näinud olukorda, kus hoone projekt käsitleb kinnistu piirete, haljastuse ja õueehitiste
teemat formaalselt ja asjatundmatult või haljastusfirma poolt pakutud lahendused on juhuslikku laadi
ning läbimõtlematud. Kõigis kinnistu planeerimise küsimustes soovib OÜ Oma Maja olla
Teile abiks meeldiva aastaringse õuekeskkonna loomisel.
Piirdeaiad ja väravad
Kinnistu piire on tähtis element, mis juhatab avalikust ruumist Teie privaattsooni.
Piire võib olla kutsuv või respekti nõudev, kuid igal juhul võiks olla maitsekas ja keskkonda sulanduv.
Õueelemendid
Koerakuudid, prügihoidlad, komposti kastid, pesukuivatid, kasvuhooned ja teised kerged õueehitised on meie aedade lahutamtud osad. Kõike eelnevat võib osta kaubanduskeskusest, kuid miks mitte disainida need ainulaadselt Teie kinnistu jaoks?
Suveköögid
Hea disaini korral saab suveköögist Teie armastatuim koht suvisel ajal, ent selleks ei piisa vaid varikatusest, toolist, lauast ja grilli kohast.
Varikatused ja tuulevarjud
Meie kliimas on varikatused möödapääsmatult vajalikud kaitseks nii vihma, päikese kui tuule eest. Hästi disainitud ja keskkonda sobitatud varikatus moodustab ühtse terviku teiste kinnistul asuvate ehitistega.
Aiamööbel ja sporditarbed
Statsionaarne aiamööbel, kiige alused, laste mängukohad, vibulaskematid , kodused lasketiirud, korvpallirõngad, tennise põrkeseinad ja paljud teised väikerajatised võimaldavad meeldivalt aega veeta ja hobidega tegeleda.
Haljastus
Haljastus on jätkuks OMA MAJA sisekujundusele. Ei tohi unustada, et haljastus on elav organism, mis ajas muudab oma nägu, kuid samas vajab ka pidevat hoolt. Haljastuse planeerimisel on äärmiselt tähtis, et selle hilisem hooldamine kujuneks meeldivaks tegevuseks, mitte tüütuks kohustuseks.
|
|